61 3E RUE · Normétal
Valeur estimée
79 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 48,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 51 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142883268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
87115142883268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 17 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 525 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 497 $ Poids 46 % |
| 2 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 622 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 122 130 $ Poids 19 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 168 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 67 654 $ Poids 19 % |
| 4 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 363 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 66 559 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.