57 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
84 500 $
Autre · 542 $/m² · 155,9 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 54 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142886693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
87115142886693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
47 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 22 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 308 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 854 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 93 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 153 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 311 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 150 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 545 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 217 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 109 927 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 261 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 147 403 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 136 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 044 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 546 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 749 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 433 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 115 687 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.