38 Rue PRINCIPALE · Normétal
Valeur estimée
82 400 $
Autre · 507 $/m² · 162,4 m² · constr. 1935 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 39 900 $ +174.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142888740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
87115142888740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
57 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 19 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 412 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 198 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 129 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 423 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 414 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 232 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 158 752 $ Poids 31 % |
| 5 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 386 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 412 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 127 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 461 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.