49 2E RUE · Normétal
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 106,2 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 76 700 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142894597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
87115142894597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 87 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 62 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 84 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 114 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 117 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 112 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 92 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 80 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 384 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 449 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 563 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 719 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 154 468 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 478 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 66 702 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.