46 2E RUE · Normétal
Valeur estimée
121 100 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 49 900 $ +142.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142894852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
87115142894852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 68 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 61 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 42 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 116 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 161 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 114 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 133 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 82 192 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 470 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 824 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 152 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 772 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 156 501 $ Poids 33 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 504 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 67 651 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.