47 1RE RUE · Normétal
Valeur estimée
103 100 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 56 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142895595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
87115142895595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 46 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 435 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 111 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 874 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 187 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 80 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 324 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 679 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 145 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 558 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 115 057 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 88 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 91 419 $ Poids 32 % |
| 9 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 487 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 191 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 97 611 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.