46 1RE RUE · Normétal
Valeur estimée
77 900 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 60,5 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 25 600 $ +180.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142895820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
87115142895820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 16 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 173 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 69 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 389 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 330 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 65 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 714 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 124 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 584 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 870 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.