45 1RE RUE · Normétal
Valeur estimée
77 000 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 32 900 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142895825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
87115142895825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 15 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 164 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 73 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 345 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 69 718 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 701 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 341 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 007 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 457 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 156 528 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 581 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 106 370 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 80 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 84 516 $ Poids 26 % |
| 8 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 89 155 $ Poids 5 % |
| 9 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 175 805 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.