43 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
86 900 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 79,8 m² · constr. 1937 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 33 700 $ +139.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142896973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
87115142896973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 26 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 192 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 611 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 162 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 48 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 89 487 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 120 170 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 319 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 83 251 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 1 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 391 $ Poids 32 % |
| 7 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 544 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 319 $ Poids 32 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 599 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 110 332 $ Poids 31 % |
| 9 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 182 687 $ Poids 6 % |
| 10 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 92 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.