26 6E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
81 100 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 55,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 42 400 $ +114.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142898207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
87115142898207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 19 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 50 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 56 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 384 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 62 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 638 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 110 593 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 519 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 58 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 602 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 91 807 $ Poids 8 % |
| 6 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 75 011 $ Poids 1 % |
| 7 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 149 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.