34 5E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
65 100 $
Unifamiliale · 883 $/m² · 73,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 21 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142898961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
87115142898961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 9 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 297 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 71 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 518 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 702 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 128 665 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 587 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 150 616 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 645 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 103 370 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 186 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 81 895 $ Poids 28 % |
| 7 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 169 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 86 208 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.