40 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
101 900 $
Unifamiliale · 762 $/m² · 133,8 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 42 800 $ +120.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152805288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
87115152805288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 44 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 193 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 973 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 161 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 118 996 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 31 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 117 753 $ Poids 22 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 185 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 718 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 323 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 480 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 702 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −600 $ | 159 485 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 260 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 158 105 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 255 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 120 131 $ Poids 9 % |
| 9 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 443 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −825 $ | 155 785 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 509 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 210 005 $ Poids 8 % |
| 11 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 560 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 69 920 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.