38 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 033 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 54 300 $ +173.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152805438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
87115152805438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 77 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 201 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 985 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 162 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 122 468 $ Poids 50 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 46 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 651 $ Poids 28 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 199 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 834 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 311 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 161 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 855 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 449 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 524 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 219 080 $ Poids 10 % |
| 9 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 575 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +500 $ | 71 383 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 66 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 110 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.