35 1RE RUE · Normétal
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 90,1 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 72 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152805505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
87115152805505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 71 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 192 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 62 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 289 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 329 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 131 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 102 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 182 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 524 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 576 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +500 $ | 60 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 96 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 97 112 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 739 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 042 $ Poids 23 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 205 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 104 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.