37 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152806353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
87115152806353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 89 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 238 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 88 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 209 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 62 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 291 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 220 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 287 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 98 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 530 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 861 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 683 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 580 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 221 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.