46 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
100 000 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 38 800 $ +143.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152806846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
87115152806846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 42 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 123 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 488 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 78 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 589 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 177 411 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 785 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 149 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 691 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 118 182 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 95 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 008 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 638 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 950 $ Poids 23 % |
| 8 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 100 679 $ Poids 7 % |
| 9 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 798 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.