38 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
77 000 $
Unifamiliale · 853 $/m² · 90,3 m² · constr. 1930 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 000 $
Rôle antérieur 32 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152807748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
87115152807748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 15 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 216 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 361 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 54 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 196 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 366 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 92 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 166 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 677 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 173 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 89 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 129 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 188 388 $ Poids 6 % |
| 12 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 96 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.