34 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
103 800 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 115 m² · constr. 1930 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 48 500 $ +132.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152808741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
87115152808741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 47 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 397 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 105 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 246 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 968 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 197 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 23 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 708 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 311 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.