75 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 87 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152814477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
87115152814477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 88 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 129 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 229 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 91 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 186 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 278 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 88 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 347 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 100 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 744 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 665 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 326 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 862 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 913 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 217 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 736 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.