23 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
112 500 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 59 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152816773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
87115152816773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 56 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 257 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 111 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 187 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 109 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 340 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 190 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 666 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 199 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 717 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 158 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 809 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 180 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 454 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.