43 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
101 700 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 77,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 46 000 $ +126.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152817195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
87115152817195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 44 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 198 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 067 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 657 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 174 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 366 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 628 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 565 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 77 168 $ Poids 46 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 95 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 164 $ Poids 45 % |
| 6 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 818 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 146 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 175 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 636 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 741 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 482 $ Poids 31 % |
| 9 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 703 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 898 $ Poids 25 % |
| 10 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 194 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 99 007 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.