37 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
94 300 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 87,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 42 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152818180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
87115152818180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 38 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 401 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 250 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 96 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 59 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 129 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 151 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 679 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 390 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 97 862 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 427 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 74 916 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 724 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 58 194 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 210 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 93 591 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 754 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +450 $ | 118 232 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 695 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 135 894 $ Poids 19 % |
| 12 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.