11 Rue PRINCIPALE · Normétal
Valeur estimée
98 500 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 32 000 $ +169.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152836168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
87115152836168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 41 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 335 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 106 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 489 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 75 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 285 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 118 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 391 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 108 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 192 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 864 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 341 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 323 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 396 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 916 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 844 $ Poids 22 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 215 220 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.