606 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 23 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 147,1 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152870797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
87115152870797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 75 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 825 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 115 893 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 920 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 929 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 113 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 996 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 81 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 877 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 521 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 152 520 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 156 157 $ Poids 14 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 67 483 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.