684 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
102 900 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 97,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 60 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152896274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
87115152896274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 46 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 920 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 103 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 927 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 102 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 672 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 873 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 137 466 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 562 $ Poids 23 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −750 $ | 61 380 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 142 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 925 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 907 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.