712 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
99 600 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 78,8 m² · constr. 1920 · terrain 746 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 805,7 m²
Frontage
1 423,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 59 800 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162923109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
87115162923109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 42 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 982 m · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 87 535 $ Poids 43 % |
| 2 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 527 $ Poids 28 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 115 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 82 747 $ Poids 23 % |
| 5 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 71 053 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 656 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 201 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 80 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 70 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.