94 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
168 000 $
Autre · 2 561 $/m² · 65,6 m² · constr. 1939 · terrain 397 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 706,6 m²
Frontage
242,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042259941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
87120042259941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 2 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Route des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Lambert 2024-01-26 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 110 870 $ Poids 0 % |
| 2 | 395, Route des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Lambert 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 120 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, Route des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Lambert 2023-12-21 · 3.1 km · Vendu 92 500 $ (1 333 $/m²) 69,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 581 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 116 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 399, ROUTE DES 6E ET 7E RANGS, Saint-Lambert 2023-11-24 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 771 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.