320 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 410 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 710,6 m²
Frontage
186 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 85 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062299471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
87120062299471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
97 500 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 1 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 123 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 139 050 $ Poids 36 % |
| 3 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 144 763 $ Poids 20 % |
| 4 | 399, ROUTE DES 6E ET 7E RANGS, Saint-Lambert 2023-11-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 771 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 774 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.