351 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 81 m² · constr. 1977 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 68 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072327248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
87120072327248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 1 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 462 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 462 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 747 $ Poids 51 % |
| 3 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 748 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 157 541 $ Poids 26 % |
| 4 | 399, ROUTE DES 6E ET 7E RANGS, Saint-Lambert 2023-11-24 · 391 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 771 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 206 194 $ Poids 11 % |
| 5 | 404, Route des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Lambert 2023-12-21 · 412 m · Vendu 92 500 $ (1 333 $/m²) 69,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 581 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 139 061 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.