409 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 125 m² · constr. 2015 · terrain 4 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072368520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
87120072368520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 018
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 4 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-07-02 · 185 m · Vendu 230 000 $ (1 620 $/m²) 142 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 316, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-05-29 · 832 m · Vendu 147 500 $ (1 134 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 161 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, route des 6e-et-7e Rangs, Saint-Lambert 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (798 $/m²) 131,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 867 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.