480 Route 5E-AU-8E-RANG · Saint-Lambert
Valeur estimée
163 100 $
Terrain · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 2 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072386787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
87120072386787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
105 500 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 2 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 219 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 379, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-07-02 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 620 $/m²) 142 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 436, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2025-06-19 · 67 m · Vendu 255 000 $ (1 624 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 49 % |
| 4 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 219 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 828 $ Poids 44 % |
| 5 | 316, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 134 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 360 $ Poids 42 % |
| 6 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 150 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 164 $ Poids 31 % |
| 7 | 395, Route des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Lambert 2024-07-25 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, route des 6e-et-7e Rangs, Saint-Lambert 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (798 $/m²) 131,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.