445 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 872 $/m² · 166,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 45 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072387877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
87120072387877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
105 500 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 1 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2025-06-19 · 93 m · Vendu 255 000 $ (1 624 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 270 697 $ Poids 66 % |
| 2 | 379, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-07-02 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 620 $/m²) 142 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 316, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 134 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 017 $ Poids 28 % |
| 4 | 141, route des 6e-et-7e Rangs, Saint-Lambert 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (798 $/m²) 131,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 117 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.