448 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 138,7 m² · constr. 1945 · terrain 89 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 169,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072395971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
87120072395971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 2 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-07-02 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 620 $/m²) 142 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 233 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 436, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2025-06-19 · 245 m · Vendu 255 000 $ (1 624 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 195 $ Poids 51 % |
| 3 | 316, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 134 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 141 698 $ Poids 50 % |
| 4 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 394 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 150 144 $ Poids 11 % |
| 5 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 394 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 166 363 $ Poids 7 % |
| 6 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 251 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 176 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, route des 6e-et-7e Rangs, Saint-Lambert 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (798 $/m²) 131,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 111 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.