451 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 75 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072397187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
87120072397187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
105 500 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 1 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 231 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 231 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 150 632 $ Poids 59 % |
| 3 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 57 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 167 460 $ Poids 44 % |
| 4 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.