469 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 58 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082307238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
87120082307238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
105 500 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 1 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 335 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 381 $ Poids 64 % |
| 2 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 335 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 157 295 $ Poids 42 % |
| 3 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 48 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 172 481 $ Poids 36 % |
| 4 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.