861 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 86 m² · constr. 1950 · terrain 837 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 715,6 m²
Frontage
437,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122435016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
87120122435016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 2 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 796 m · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 138 308 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 179 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.