4 4E AVENUE · Champneuf
Valeur estimée
94 600 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 40 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308366885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3467824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
88005308366885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
922
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Champneuf
Vaut plus que 30 % des 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 7e Avenue, Champneuf 2025-06-04 · 636 m · Vendu 137 500 $ (1 498 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 354 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 144 157 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.