613 Chemin KURELLO · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
117 200 $
Autre · terrain 528 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 172,8 m²
Frontage
342 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 45 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129668584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
88012129668584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 167
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 64 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin Castagnier, La Morandière-Rochebaucourt 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 820 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 10 % |
| 2 | 191, route 395, La Morandière-Rochebaucourt 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 1 % |
| 3 | 458, chemin Vassal, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.