309 ROUTE 395 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
78 800 $
Autre · 680 $/m² · 115,9 m² · constr. 1925 · terrain 3 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 900 $
Rôle antérieur 5 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129780525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
88012129780525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 167
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 41 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin Castagnier, La Morandière-Rochebaucourt 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 820 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 217 $ Poids 16 % |
| 2 | 191, route 395, La Morandière-Rochebaucourt 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.