503 5E-ET-6E RANG E · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 135,4 m² · constr. 1960 · terrain 425 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 011 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 120 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219161037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
88012219161037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 86 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 171 400 $ (1 259 $/m²) 136,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 153 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 193 683 $ Poids 16 % |
| 2 | 470, 7e-et-8e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 253 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 826 $ Poids 2 % |
| 3 | 205, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 319 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.