ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
122 700 $
Autre · terrain 1 264 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264 682 m²
Frontage
787,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 49 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219287838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
88012219287838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 65 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-09 · 523 m · Vendu 171 400 $ (1 259 $/m²) 136,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 553 $ Poids 42 % |
| 2 | 470, 7e-et-8e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 253 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 811 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2024-01-12 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.