521 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 148,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 107 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219326385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
88012219326385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 85 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, 7e-et-8e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 253 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 176 732 $ Poids 30 % |
| 2 | 574, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 171 400 $ (1 259 $/m²) 136,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 153 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 175 970 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.