ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
153 700 $
Autre · terrain 4 191 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191 444,4 m²
Frontage
1 536,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 96 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228729474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
88012228729474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 79 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 22 % |
| 2 | 205, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 319 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 493, 3e et 4e rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.