751 9E-ET-10E RANG E · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 906 $/m² · 146,7 m² · constr. 1945 · terrain 426 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 965,7 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 82 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239756334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
88012239756334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 74 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Léonel-Gagnon, La Morandière-Rochebaucourt 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 70 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.