84 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
88 500 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 79,9 m² · constr. 1940 · terrain 7 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 820,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 45 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259374093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
88012259374093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 49 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 5e-et-6e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.