196 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
119 700 $
Autre · terrain 1 252 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 783,7 m²
Frontage
784,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289236329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
88012289236329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 64 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2023-11-09 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 985 $ Poids 2 % |
| 2 | Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 109 500 $ Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 064 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, Rue du Chanoine-Girard, La Morandière-Rochebaucourt 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 85 374 $ (628 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, 5e-et-6e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, Rang 5e-et-6e, La Morandière-Rochebaucourt 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.