205 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 847 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 063,8 m²
Frontage
522 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289473473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
88012289473473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
510
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 83 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue du Chanoine-Girard, La Morandière-Rochebaucourt 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 85 374 $ (628 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 376 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 103 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.