272 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 772 $/m² · 124,8 m² · constr. 1935 · terrain 417 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 461,4 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 62 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309216627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
88012309216627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
922
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 55 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue du Chanoine-Girard, La Morandière-Rochebaucourt 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 85 374 $ (628 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 376 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 96 100 $ Poids 21 % |
| 2 | 198, Rang 5e-et-6e, La Morandière-Rochebaucourt 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 279 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.