309 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
104 500 $
Autre · constr. 2015 · terrain 3 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 68 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309385632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
88012309385632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
922
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 59 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-04-24 · 271 m · Vendu 109 500 $ Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 064 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, Rue du Chanoine-Girard, La Morandière-Rochebaucourt 2025-01-28 · 282 m · Vendu 85 374 $ (628 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 537 $ | 110 287 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.