ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
66 700 $
Autre · terrain 393 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 697,6 m²
Frontage
1 624,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 23 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319725775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
88012319725775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 21 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 109 500 $ Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 064 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, Rue du Chanoine-Girard, La Morandière-Rochebaucourt 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 85 374 $ (628 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.